Недвижимость

Увеличилось количество поселков без инфраструктуры

Количество коттеджных поселков с минимальной инфраструктурой или полным ее отсутствием за последний год увеличилось на 16%: с 168 поселков до 194. В основном это происходит за счет развития сегмента дачных поселков, расположенных в дальнем Подмосковье. Также увеличивается количество экономичных поселков на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые считаются менее престижными. Благодаря этому цены в поселках с минимальным объемом инфраструктуры снижаются. Год назад средняя стоимость коттеджного жилья в таких объектах составляла 71,7 тыс. рублей за кв. м, а ко второму кварталу 2011 года опустилась до 61,5 тыс. рублей за «квадрат». По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», больше половины реализуемых во втором квартале 2011 года объектов (около 62%) не имеют собственной инфраструктуры или обеспечены ею в минимальном объеме (спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, гостевой паркинг). По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе такая тенденция сохранится. Число поселков с необходимой и развитой инфраструктурой также увеличилось за последний год. Весной 2010 года их было 77 и 31, а к весне 2011 года стало 85 и 35 соответственно. Однако доля таких поселков в общем объеме предложения коттеджного жилья в Подмосковье почти не изменилась, оставшись на уровне 27% и 11% соответственно. Больше всего поселков с развитой инфраструктурой находится на традиционно престижных юго-западных, западных, северо-западных и северных направлениях: примерно 12,5% от общего числа реализуемых здесь объектов. Средняя стоимость коттеджного жилья в поселках с минимальным объемом инфраструктуры, которые вышли на продажу за последний год, оказалась в 1,5 раза ниже, чем уровень цен в объектах, распроданных за этот период: 45,8 тыс. рублей против 67,9 тыс. рублей за кв. м соответственно. В качестве примеров новых недорогих поселков с минимальным объемом инфраструктуры можно привести Aqua Forest, Караськово, Новорижские озера. Все они находятся на начальных этапах освоения (подведение коммуникаций, строительство дорог) и предлагают дома на земле с видом разрешенного использования «под дачное строительство», сообщает «Индикаторы рынка недвижимости».